主题：成都和厦门的调控升级

这几天，仅仅北京的政策就让人目不暇接了，还出现了成都和厦门的调控升级，他们出台的政策中，最重要的一条是“5年内不得上市交易”，这有点“收网”的味道，不知道那些炒家嗅到了没有。

这几天，仅仅北京的政策就让人目不暇接了，还出现了成都和厦门的调控升级，他们出台的政策中，最重要的一条是“5年内不得上市交易”，这有点“收网”的味道，不知道那些炒家嗅到了没有。

成都限制交易，虽然说成都市针对特殊人群，但那不重要，重要的是他出台了，这就是信号，此举开了先河，然后就是普及所有热点城市。

厦门是这一次除深圳之外的全国最大炒家重地，估计80%的购房者都是炒家，各种炒房手段几乎都用到了，因此厦门是第一个将“五年不得上市交易”做实的城市，有人说文件说的是“两年”呀，怎么是五年？大家再看一下第三条内容：

实际上很简单，新房都是期房，一般需要两年或两年半交房，交房后一般都是1年后拿到房产证，这就是3年或三年半了，而拿到证后满两年后，就是五年或五年半了，明眼人一看便知。

这似乎和成都的标准有所不同，成都的是“所购商品住房自合同备案之日起、二手住房自载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让”，但实际上两者是一样的，也许厦门的“2年”主要是为了考虑到民众的感受吧，如果大家对此没啥意见，我想，接下来的所有热点城市，都会执行这一政策，即“5年内限制交易”，这是炒家最最怕的一招儿了。

有人说，买房的很多都是五年后卖的呀，这怎么能说怕怕呢？

这样想的人都不是炒家思维，炒家考虑的和普通人不同，他们很多时候考虑的不单单是投资回报率，更重要的是如何变现，也就是如何“逃出去”，现在把出口给堵死了，你说他们怎么能睡好觉呢？

此外，虽然这个政策针对的新购买客户，而不是老客户，但此举会打退大量投资投机客户，他们都不往里面进了，仅仅靠部分刚需，怎么能托起如此大的“二手房天价市场”呢，因此，未来的接盘侠将骤减，炒家将会被锁死。

五年后，五年后，五年后，谁也不知道五年后天是蓝的还是绿的，而那个被称之为“恶税”的房地产税也开始张开了狰狞的獠牙，向炒房客一步步走来，5年，真的好数字，一切都是那么的完美，等炒家都明白过来了，已经被台上案板了！

无论怎样，这一轮的楼市调控和去年10月之后的不一样，那一次只是棒喝，这一次是用了麻醉药，下一步可能就要动手术了。